Maison - 264 000€   RIEUX-VOLVESTRE (31310) - Référence 915

 A Rieux-Volvestre, découvrez cet immeuble, d’une superficie d’environ 145 m², dans lequel aucuns travaux ne sont à prévoir !

Idéalement situé, avec des espaces polyvalents adaptés tant aux besoins professionnels qu’à un usage résidentiel.

Au rez-de-chaussée et sous-sol, un local commercial spacieux, actuellement loué à 1 000 euros par mois, tout en bénéficiant d’une visibilité optimale grâce à sa situation stratégique. Ce local peut également être reconverti en espace d’habitation. Il dispose d’une cave et s’ouvre sur un jardin.

Au premier et deuxième étage, un appartement lumineux de type 3, avec un potentiel locatif de 800 euros par mois. Il se compose d’un séjour avec une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une terrasse d’environ 11 m². L’appartement comprend également deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire sous les combles, parfaite pour un aménagement personnalisé.

Opportunité commerciale : Vous avez également la possibilité d'acquérir le fonds de commerce actuellement exploité, évalué à 77 000 euros honoraires agence inclus.

Situé sur une avenue passante, cet immeuble offre des facilités de stationnement, ce qui est idéal pour attirer une clientèle.
Par ailleurs, la proximité immédiate des commerces et des services assure aux locataires de l’appartement un cadre de vie pratique où tout est accessible à pied.

Ne laissez pas passer cette occasion d’investir dans un bien parfaitement situé et à fort potentiel !

Veuillez noter que les diagnostics sont en cours

Caroline MIRALLES / Agent commercial / Entreprise Individuelle / RSCA 985 346 782 - 06.23.76.26.75 / caroline@le4lecabinetimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création et du Crédit Agricole.
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