Maison de caractère - 406 000€   ST YBARS (09210) - Référence 1134

À Saint-Ybars, dans un environnement rare et privilégié, venez découvrir cette magnifique maison de campagne rénovée en 2024, offrant 141 m² habitables au cœur de 43 700 m² de terres agricoles attenantes, sans aucun voisin et avec une vue totalement dégagée sur la nature environnante.
Dès l’entrée, vous serez séduits par le calme absolu et le charme de cette propriété isolée, idéale pour les amoureux de tranquillité, de grands espaces ou de projets agricoles et équestres.
La maison propose au rez-de-chaussée un salon chaleureux, une cuisine aménagée et  équipée (évier, lave vaisselle, micro ondes encastré) neuve, une salle d’eau avec WC . Un atelier attenant complète ce niveau et peut facilement être ouvert sur l’habitation afin de créer une pièce supplémentaire, un bureau ou agrandir l’espace de vie selon vos envies ou créer une chambre de plain-pied.
À l’étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bain moderne avec baignoire et douche à l’italienne, un WC indépendant ainsi qu’un accès aux combles dont environ 20 m² restent aménageables.
À l’extérieur, la propriété dispose également d’un abri pour deux véhicules, d’une dépendance ouverte et d’une cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours.
Toute la maison a bénéficié d’une rénovation importante en 2024 : charpente et couverture refaites, installation de croix de Saint-André, électricité, isolation des murs, menuiseries en double vitrage, cuisine neuve, salle de bain neuve, peintures et sols récents. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois.
Quelques travaux restent toutefois à prévoir, notamment l’assainissement, les volets ainsi que deux plafonds à reprendre.
Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel, sans nuisance ni vis-à-vis, à seulement quelques minutes des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier

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Géraldine BARON / Agent commercial / Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.