Maison de caractère - 379 000€   ST MARTORY (31360) - Référence 111

Bienvenue dans cette charmante demeure, début octobre 2023, le chauffe eau thermo dynamique et la pompe à chaleur viennent d'être installés.
Située à seulement 3,7 kilomètres de Saint Martory et de toutes ses commodités. Avec sa vue imprenable sur les majestueuses Pyrénées, cette maison de caractère vous séduira par son charme exceptionnel. Préparez vous à être époustouflé par la sérénité et la beauté panoramique qui vous entourent. Un véritable coup de cœur en perspective !

Elle est composée de deux habitations distinctes, offrant une multitude de possibilités. La première habitation, située au rez-de-chaussée, vous accueille avec une entrée menant à une cuisine dinatoire entièrement équipée et aménagée. Une agréable surprise vous attend avec un poêle à granulés récent, apportant chaleur et convivialité. Le petit salon s'ouvre sur une vaste terrasse et le jardin, idéale pour savourer des repas en plein air. De plus, un dressing qui pourra être condamné pour agrandir le salon ou créer une ouverture vers l'étage et une chambre avec salle d'eau et sanitaires complètent cet espace.

La seconde habitation, à l'étage, vous réserve une pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Un palier dessert deux chambres, dont l'une est dotée d'un dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Vous pourrez facilement relier ces deux habitations grâce à l'installation d'un escalier, offrant ainsi la possibilité de créer une vaste maison familiale. Toutefois, si vous préférez conserver l'indépendance des deux logements, vous pourrez les laisser tels quels, avec leurs deux entrées distinctes.

L'espace extérieur ne manque pas d'atouts. Outre les 3,6 hectares de terrain adjacents, libres de toute contrainte agricole, vous découvrirez un abri pour voiture, une étable, une sellerie, un atelier ainsi que deux autres dépendances avec un véritable four à pain, offrant au total une surface supplémentaire de 302 m². De quoi donner libre cours à toutes vos idées de projets en respectant les préconisations des Batiments de France puisqu'il est important de noter que cette maison est classée en tant que site protégé par les Bâtiments de France, ce qui garantit la préservation de son caractère unique et historique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier

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Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.