Maison - 197 000€   BOUSSENS (31360) - Référence 1229

Dans un quartier recherché de Boussens, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 114 m² habitables, exposée plein sud, implantée sur un terrain clos et arboré de 701 m². Construite sur vide sanitaire et raccordée au tout-à-l'égout, elle offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement entretenu.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les rénovations récentes qui ont remis la maison au goût du jour. Vous découvrirez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un spacieux séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés installé récemment. Cet espace de vie chaleureux s'ouvre sur une agréable véranda, véritable pièce supplémentaire, avec un accès direct au jardin.
L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, une troisième chambre offre un espace idéal pour un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis. Un second WC est également présent et peut facilement être transformé en salle d'eau selon vos besoins.
Côté annexes, la maison dispose d'un vaste garage attenant de 36 m² avec un espace buanderie équipé des arrivées et évacuations nécessaires pour les machines. Une grande mezzanine (rochelle) permet d'optimiser considérablement les espaces de rangement.
À l'extérieur, le jardin clos de 701 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et recherché.
Les atouts :
Quartier prisé de Boussens
Exposition plein sud
Terrain clos de 701 m²
Maison remise au goût du jour
Poêle à granulés récent
Deux vérandas
Grand garage de 36 m² avec mezzanine de stockage
Construction traditionnelle sur vide sanitaire
Tout-à-l'égout
Quelques menuiseries restent à remplacer afin de bénéficier du double vitrage sur l'ensemble de la maison, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires d'apporter leur touche finale tout en améliorant encore les performances énergétiques du bien.
Une maison familiale, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent le calme tout en restant à proximité des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier

Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr