agence Immobilière LE 4 LE CABINET IMMOBILIER
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Immeuble - 98 000   CAZERES (31220) - Référence 855

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Situé en plein cœur de Cazères, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement.
Il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée avec une pièce supplémentaire au 1er étage.
Et d’un appartement T1 bis en duplex au 2 ème et 3ème étage, actuellement loué meublé. L'entrée avec escalier mène directement à un séjour fonctionnel avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un autre escalier permet d'accéder à un espace nuit avec salle d'eau ouverte et un espace dressing. La climatisation réversible permet d'optimiser les coûts énergétiques.

L'appartement est actuellement loué 460 euros dont 70 euros de charges (eau et électricité) et le local actuellement inoccupé a toujours été loué 508 euros dont 80 euros de charges et 38 euros de participation à la taxe foncière.

Le local commercial sur 2 niveaux, équipé d'une climatisation réversible, bénéficie d’une belle visibilité grâce à son emplacement stratégique, idéal pour une activité commerciale ou libérale.

L’appartement, quant à lui, offre un espace fonctionnel et agréable, déjà occupé par un locataire, garantissant ainsi un revenu locatif immédiat.

Cet immeuble est une opportunité rare, alliant rentabilité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des services.

Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier

Léa SALUDAS / Salariée / 07.50.21.91.78/ lea@le4lecabinetimmobilier.fr

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant Logement très consommateur d'énergie

Consommation
(énergie primaire)
197 kwh/m².an

Émissions
6 Kg CO2/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)

Peu d'émission de CO2 Émissions de CO2 très importantes

Émissions
6 Kg CO2/m².an

Informations

Référence : 855
Nb Lot(s) : 3
Nb. Étage : 3
Surface habitable : 47.03 m²


Les Honoraires d'agence seront intégralement
à la charge du vendeur

Prestations

Climatisation : Oui
Proche commodités : Oui
Type de chauffage : Climatisation réversible
Tout à l'égout : Oui
DPE : 197
GES : 6
État général : Bon état

Détails des pièces

LOCAL COMMERCIAL : 24.32 m²
Appartement 1 : 22.71 m²

Maison de caractère ROQUEFORT SUR GARONNE (31360) LE 4 LE CABINET IMMOBILIER

Maison de caractère

335 000

ROQUEFORT SUR GARONNE (31360)
Maison LE PLAN (31220) LE 4 LE CABINET IMMOBILIER

Maison

165 500

LE PLAN (31220)

Bulletin d'inscription au concours le 4 Immobilier

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